Un logement squatté est une situation qui peut rapidement devenir un cauchemar pour un propriétaire. Découverte tardive, procédure juridique complexe, dégradations parfois lourdes, risques sanitaires importants… La réalité du squat dépasse souvent l’imagination.
Pourtant, il existe aujourd’hui des solutions légales rapides ainsi que des méthodes professionnelles pour remettre les lieux en état efficacement, en toute sécurité et en conformité avec les normes sanitaires.

Dans cet article, nous verrons les étapes essentielles :

• comment réagir dès la découverte du squat,

• quelles démarches entreprendre auprès des autorités,

• comment se déroule un nettoyage professionnel après squat,

• comment sécuriser durablement le logement pour éviter une récidive.

Comment reconnaître un logement squatté ? Les premiers signes

Dans certains cas, les propriétaires ne découvrent pas un squat immédiatement. Voici les signes les plus courants :

• serrure forcée, porte fracturée, fenêtres brisées,

• courriers officiels indiquant une occupation,

• voisins signalant des allées et venues inhabituelles,

• présence de déchets ou d’encombrants devant le logement,

• changement des serrures ou blocage d’accès,

• consommation anormale d’eau ou d’électricité.

Dès le moindre doute, il est essentiel de ne pas intervenir seul et de respecter la procédure légale.

Quelles démarches engager lorsqu’un logement est squatté ?

La loi française impose un cadre précis. Les propriétaires doivent suivre un ordre d’action rigoureux pour récupérer leur logement.

Appeler immédiatement la police ou la gendarmerie

Contrairement à une idée reçue, les forces de l’ordre peuvent intervenir dès lors qu’il y a effraction.
Il faut signaler :

• que vous êtes le propriétaire du logement,

• que vous n’avez pas donné l’autorisation d’y entrer,

• que l’accès au logement a été forcé.

Déposer plainte pour occupation illégale

La plainte officialise la démarche et ouvre la voie à la procédure d’expulsion.

Contacter la préfecture pour demander l'expulsion administrative

Depuis les évolutions récentes du droit, la procédure est accélérée pour les résidences principales, secondaires et logements occasionnels.
Le préfet peut ordonner l’évacuation après examen du dossier.

Faire constater l’occupation par huissier de justice

Un constat aide à :

• prouver l’infraction,

• documenter les dégradations éventuelles,

• engager plus facilement les procédures civiles ou pénales.

Logement récupéré : pourquoi faut-il un nettoyage professionnel après squat ?

Une fois le logement récupéré, beaucoup de propriétaires découvrent l’ampleur des dégâts.
Il est rare qu’un lieu squatté soit laissé propre. Souvent, on retrouve :

• déchets en grande quantité,

• restes alimentaires en décomposition,

• excréments humains ou animaux,

• seringues ou objets coupants,

• moisissures, humidité ou dégâts des eaux,

• meubles cassés, appareils détériorés,

• nuisibles (rats, cafards, puces).

Ces conditions exposent à des risques sanitaires majeurs : bactéries, virus, champignons, contamination chimique, blessures, allergènes…
Un nettoyage classique est insuffisant et dangereux.

Nettoyage après squat : les étapes essentielles

Une entreprise spécialisée en nettoyage extrême intervient avec des protocoles stricts pour remettre le logement en état.

Tri, évacuation et désencombrement

Il s’agit de débarrasser l’ensemble des déchets, encombrants et objets potentiellement contaminés.
Les équipes utilisent des équipements de protection et procèdent au tri selon les normes en vigueur.

Décontamination et assainissement

Cette phase vise à éliminer les bactéries, les odeurs incrustées et les traces biologiques.
Elle comprend généralement :

• désinfection des sols et surfaces,

• traitement anti-odeurs,

• aérosolisation ou nébulisation,

• nettoyage approfondi de la cuisine, salle de bains, sanitaires.

Traitement anti-nuisibles si nécessaire

En cas de présence d’insectes ou de rongeurs, une dératisation ou désinsectisation est souvent indispensable.

Réparations et sécurisation

Selon l’état du logement, il peut être nécessaire de :

• refaire une porte ou une serrure,

• réparer des murs ou fenêtres,

• repeindre ou remettre à neuf certaines pièces,

• sécuriser les accès pour éviter un nouveau squat.

Pourquoi est-il difficile d’évaluer le coût d’un nettoyage après squat ?

Chaque situation est différente. Le coût dépend de :

• la durée d’occupation du logement,

• le niveau de dégradation,

• la quantité de déchets,

• les risques sanitaires présents,

• la nécessité ou non d’une désinfection lourde,

• l’intervention éventuelle de spécialistes en dératisation ou assainissement.

Deux logements squattés de la même taille peuvent présenter des niveaux de dégradation totalement opposés.
C’est pourquoi un devis sur mesure est indispensable.
Un professionnel doit se rendre sur place pour analyser précisément les besoins, estimer les interventions nécessaires et proposer une solution adaptée.

Comment prévenir un nouveau squat ? Les mesures recommandées

Une fois le logement remis à neuf, plusieurs actions permettent de réduire fortement les risques de récidive :

• installer une porte renforcée ou une serrure de haute sécurité,

• poser une plaque anti-effraction,

• équiper les lieux d’un système d’alarme,

• mettre en place une surveillance ponctuelle si le logement reste vacant,

• éviter de laisser le logement inoccupé trop longtemps,

• entretenir les abords pour éviter qu’il paraisse abandonné.

Une entreprise spécialisée peut aussi conseiller les propriétaires selon la configuration du bien.

Conclusion

Faire face à un logement squatté est une épreuve qui mêle urgence, complexité juridique et souvent un état de dégradation important.
En suivant les démarches légales et en confiant la remise en état à des professionnels du nettoyage extrême, il est possible de récupérer rapidement un logement propre, sain et sécurisé.

Pour obtenir une évaluation fiable, un devis sur mesure et une intervention adaptée à la situation, il est essentiel de faire appel à une entreprise experte dans le nettoyage après squat.
Chaque cas est unique : seule une visite sur place permet de définir précisément les actions nécessaires pour restaurer le bien en toute sécurité.